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補修工事~北本戸建て貸家~

●北本市 戸建て●工期:1ヶ月●施工箇所:家全体(3LDK中古住宅)

【BEFORE】

bathroom(b).jpgのサムネイル画像 kitchen(b).jpgのサムネイル画像 
wasitu1(b).jpgのサムネイル画像 wasitu2(b).jpgのサムネイル画像のサムネイル画像のサムネイル画像

【AFTER】


bathroom(a).jpgのサムネイル画像 kitchen(a).jpgのサムネイル画像
waitu1(a).jpg yousitu2(a).jpg
yousitu(a).jpg senmen(a).jpg 
genkan(a).jpg wasitu2(a).jpg



〇工事を終えて〇
当社を信頼して頂き何度も工事を任せていただいているオーナー様の物件です。
中古の戸建住宅を賃貸用にリフォーム致しました。
ご予算やご希望に沿ってお打合せ・工事を進めていき、綺麗になったのは勿論ですが家全体の印象も明るくなりました。

〇工事内容〇
*クリーニング*
空室クリーニング(3LDK) 1式 ¥70,000
*玄関廊下*
インターホン交換及び配線(カメラ付) 1式 ¥31,000
床補修 ¥10,000×2箇所 ¥20,000
フロアタイル上張り ¥4,000×4㎡ ¥16,000
見切り材取付 ¥4,500×2m ¥9,000
木巾木張替 ¥1,500×8m ¥12,000
クロス張替 天井全体砂壁 ¥800×8㎡ ¥6,400
クロス部分張替(下地ベニヤ張り含)¥3,300×14㎡ ¥46,200
*浴室*
浴室水栓交換及び給湯器よりの給湯配管 1式 ¥29,000
浴室バランス釜撤去処分 1式 ¥30,000
新規浴槽 1台 ¥52,500
浴槽交換・撤去処分及び浴槽排水切り回し 1式 ¥30,000
新規浴槽廻り防水モルタル左官補修 1枚 ¥50,000
コーキング補修 巾10mm程度 ¥1,500×8m ¥12,000
ガス風呂給湯器・オート20号に変更 1台 ¥88,000
浴室リモコン 1台 ¥11,250
台所リモコン 1台 ¥9,970
給湯器取付 1式 ¥43,000
リモコン配線及びリモコン取付 給湯器~浴槽内 1式 ¥8,000
リモコン配線及びリモコン取付 給湯器~台所 1式 ¥15,000
塗装 浴室天井 タイル色合わせ ¥2,500×2㎡ ¥5,000
*洗面所・脱衣室*
洗面台処分費 1式 ¥1,500
洗面化粧台取付及び給湯配管 1式 ¥29,000
*トイレ*
クロス張替 天井全体 ¥800×2㎡ ¥1,600
クロス張替 壁タイル上部(下地ベニヤ張り含)¥3,300×5㎡ ¥16,500
見切り材 ¥1,500×3m ¥4,500
*LDK*
キッチン給湯配管 給湯器~キッチン(床下配管) 1式 ¥30,000
キッチン水栓交換 シングルレバー壁付 1式 ¥25,000
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
キッチン換気扇フード新規取付 1台 ¥18,000
床全体解体・廃棄物処理(床歪み) ¥2,500×13㎡ ¥32,500
床全体下地直し ¥4,000×13㎡ ¥52,000
床全体フローリング貼り ¥5,000×13㎡ ¥65,000
キッチン外し・再設置(床張替の為) 1式 ¥15,000
木巾木取付 ¥1,200×9m ¥10,800
クロス張替 天井全体 ¥3,300×14㎡ ¥46,200
クロス張替 壁全体 ¥800×23㎡ ¥18,400
*1階和室*
襖張替 戸襖 1面¥2,300
襖新規制作 引違 ¥13,000×2枚 ¥26,000
襖張替 押入天袋引違 ¥2,300×2面 ¥4,600
雲華紙張替 押入天袋引違 ¥1,400×2面 ¥2,800
押入間仕切壁制作 和室~LDK ¥12,500×4㎡ ¥50,000
畳表替え ¥3,800×8帖 ¥30,400
クロス張替 砂壁(下地ベニヤ張り含) ¥3,300×19㎡ ¥62,700
クロス張替(アクセント)床の間 ¥1,000×9㎡ ¥9,000
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
*階段室・2階廊下*
クロス張替 天井全体 ¥800×5㎡ ¥4,000
クロス張替 壁全体砂壁部(下地ベニヤ張り含)¥3,300×23㎡ ¥75,900
*2階洋室*
テレビコンセント交換 1箇所 ¥3,500
網戸張替 腰窓 1枚 ¥2,300
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
クロス張替 天井全体 ¥800×11㎡ ¥8,800
*2階和室*
テレビコンセント新規取付 1箇所 ¥5,000
コンセント増設 エアコン用 1箇所 ¥10,000
襖張替 入口一本引き 1面 ¥2,300
襖張替 押入引違 ¥2,300×2面 ¥4,600
雲華紙張替 押入引違 ¥1,200×2面 ¥2,400
襖張替 押入天袋引違 ¥1,400×2面 ¥2,800
雲華紙張替 押入天袋引違 ¥700×2面 ¥1,400
畳表替え ¥3,800×6帖 ¥22,800
クロス張替 壁全体砂壁(下地ベニヤ張り含)¥3,300×25㎡ ¥82,500
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
*調査費*
アンテナ調査 地デジ対応調査 1式 ¥15,000

合計 ¥1,407,420

補修工事~久喜戸建て貸家~

●久喜市 戸建て  工期:10日  施工箇所:家全体

【クロス貼替】
BEFORE            AFTER
写真 2015-05-15 8 46 47.jpgのサムネール画像のサムネール画像のサムネール画像  写真 2015-05-26 20 23 17.jpg

【フロアータイル貼り】
BEFORE              AFTER
写真 2015-05-15 8 50 32.jpgのサムネール画像  

【CF貼替】
BEFORE            AFTER
写真 2015-05-15 8 51 46.jpg  写真 2015-05-26 20 21 05.jpg

○工事を終えて○
こちらの物件は中古住宅で、補修工事・クリーニングを行い賃貸物件として生まれ変わりましたdiamond
汚れや古さが目立った箇所も明るく綺麗になり住み心地も良さそうですね!!
○工事内容○
中古住宅 クリーニング(3LDK)1式 ¥64,800
クロス貼替(家全体) ¥800×161㎡ ¥135,200
タイルフロアー貼り(玄関・リビング・キッチン・洋室・廊下・階段室)¥4,000×43㎡ ¥172,000
クッションフロアー貼替(トイレ)1式 ¥5,500
アルミ見切り(2m2箇所)1式 ¥9,000
巾木交換(玄関土間・リビング・サニタリー)¥1,200×36m ¥43,200
畳表替え 1帖物16枚¥60,800 
     半帖物1枚¥1,900
襖張替え(和室)¥2,300×11面 ¥25,300
襖張替え(クロス)¥2,300×4面 ¥9,200
襖張替え(雲華紙) ¥1,900×5面 ¥9,500
塗装 カラーニス(和室)1式 ¥12,000
カーテンレール交換 ¥4,000×4箇所 ¥16,000
カーテンレール修繕 1,000×1箇所 ¥1,000
コンセント交換 ¥3,500×2箇所 ¥7,000
スイッチ交換 ¥3,500×1箇所 ¥3,500
グローランプ交換 ¥300×1箇所 ¥300
カビ処理(リビング一部壁)¥5,000
壁粘着物撤去 ¥3,000

 合計 ¥584,200

トイレ周りリフォームin久喜

      wrench水周りリフォームwrench

      久喜のとあるビルで、トイレ周りのリフォームが始まりました(・∀・)
  和式から洋式のトイレに交換&トイレと洗面所を仕切っていた壁を撤去など、
           フルリフォームの作業に入りましたφ(・ェ・o)


                 Before

    IMG_3851.JPGのサムネール画像     IMG_3850.JPG

       
  
   和便器の床は比較的に傷みやすいので、まずは床の下地をしっかり直していきますsign01
       和便器を撤去後、段差をなくして新しく根太を組みましたsign03
                          写真 2015-04-27 18 36 47.jpg


            
      床工事と同時進行で、ドア・壁の撤去作業もしましたヽ(・∀・)ノ
 IMG_3855.JPG      IMG_3854.JPG



  ドアを撤去すると、壁と壁の間に穴が開いたように凹みが出てしまうので枠を納めます。
         山崎ビル2.jpg


       枠をナチュラル感からシックな感じにちょっと変えてみましたeye
        そして床の方も、タイルから床合板貼りでクッションフロアに&
           タイルで出来た壁もパネルに変えました(≧∇≦)heart04
         写真 2015-04-28 18 34 44.jpg




                  After

      ウォシュレットタイプのトイレが入り、これで作業が終了ですgood
    仕切っていた壁もなくなり、広々とした明るい空間に生まれ変わりましたshineshineshine
       写真 2015-04-29 15 06 53.jpg


解体工事スタートin加須~③

                 解体作業

        前回までは、足場を組むまでの作業風景をお伝えましたが、
         さてどこまで進んでいったのでしょうかヽ(*´∀`)ノ


      落下物等が周りに飛び散らないよう、ALPHANの養生シートを掲げましたshine
          窓ガラスなど、危険な物は先に撤去しておきますrock
                           写真 母屋解体⑥2015-04-21 13 49 17.jpg



             安全を確認して、重機が出動ですsign01
 写真 解体母屋2015-04-24 10 22 10.jpg       


        埃が極力舞い散らないように、水を撒きながら作業をしていきますdash
                          写真 解体母屋②2015-04-24 10 47 14.jpg



            この流れで、どんどん作業を進めまーーーす(`・∀・´)
         写真 母屋解体 2015-04-25 14 29 19.jpg


         まだまだ続く加須の解体現場は、今日はこの辺で(´∀`)
              続編をお楽しみ下さい(*゚▽゚*)

ドア補修工事in加須 ~S様邸~

               wrenchカバー工法wrench


玄関のドアがちゃんと閉まらないという、痛ましい事が起こってしまったS様よりご依頼を頂きましたsign03
   玄関ドアを確認してみると、ドアのサッシの部分が少し曲がってしまっていました(>_<)

       通常は、玄関ドアの周りの壁を壊してから・・・と大工事になってしまうので、
       今回は、既存の枠の上から新しい枠を取り付ける方法で仕上げる、
       【カバー工法】という作業に取り掛かりましたflair


                 ~作業中~
         赤い矢印が指している、黒い枠部分が既存の枠です。
         この既存の枠の上に新しい枠をかぶせていきますhappy02
        写真 2015-04-16 13 04 44 - コピー.jpg
              (door新調しましたshine



                 ~完成~
        ドアの色に合わせて、白で統一しました(。◕‿◕。) 
      写真 2015-04-18 8 14 11.jpg

           これで安全性もバッチリですwink
工事期間が短縮できるメリットもあるので、玄関ドアでお困りの方には【カバー工法】もオススメですup

解体工事スタートin加須~②

               解体中の風景bomb
             いよいよ解体が始まりました(≧∇≦)/

  ショベルカーのような重機で思いっきりグチャimpactそれか鉄球付きのクレーン車で一気にっbombbomb
 ・・・と思うのは昭和のイメージなのでしょうかsweat01(ただ単に私のイメージが古すぎなのか、、、笑)

    現代の解体工事は、安全・環境の事を考え、近隣に粉塵や騒音などを軽減する為に、
         建物の周囲を囲んでから作業をするのですね(´∀`)



             いよいよ、解体作業がスタートsign01
                      写kaitaii2015-04-17 8 54 37.jpg


         周囲を囲む為に、まずは足場を組んでいきますwrench
       写真 足場2015-04-18 13 36 14.jpg

  その次は・・・と作業風景をお伝えしたいところですが、天候等で作業が中断している事もあり、
          続きはまた後ほどお伝えしていきたいと思いますnote

解体工事スタートin加須~①

                解体前の風景bomb

           同じ敷地内に母屋1棟+倉庫2棟が建っている土地を、
     全ての建物を解体して更地にしたいsign01と仕事の御依頼を受け、早速現場にdash


                通りに面した倉庫①
                    写真 2015-04-17 7 31 51.jpg

 
               倉庫①の奥に建つ 倉庫②
                    倉庫解体写真 2015-04-17 7 28 14.jpg

                1番奥にある母屋
                     写真 2015-04-17 母屋7 27 48.jpg

      壊すには勿体無い建物ですが、これから解体工事が始まりますsign03bomb
 どのように更地になっていくか追っていきたいと思いますので、乞うご期待下さいヽ(*´∀`)ノ


✩リノベーション✩ その②

     アパート一室をリノベーション♪~続き~wrench

  前回お伝えした玄関・キッチンに続き、第2段は和室のリノベーション模様をご覧下さいhappy01

  ****************** 和室Ver ******************

     Before                After
細川004.jpg      細川016.jpg
 
            和室から心機一転sign01洋室へと早変わりsign03
壁紙も明るめのトーンで仕上げたので、雰囲気が変わり同じ部屋とは思えない仕上がりになりましたshine

細川005.jpg      細川018.jpg

     もう一部屋の和室は、襖を撤去してその分フリースペースを作りましたwink
      ディスプレースペース・リラクジングルーム・ヒーリングルーム・・・
    使い方次第で素敵な空間にっflairshineshine 考えるだけでワクワクしてきますね(o>ω<o)



  *************** 洗濯機置き場Ver ***************

     Before                After
細川008.jpg        細川012.jpg

      床に洗濯機パン(洗濯機を置く台)がさり気なく置いてある感じでしたが、
    部屋の間取りを区切って洗濯機置き場の空間を作ったのでスッキリしましたwinkscissors


  洗濯機置き場のイメージに合わせて、白を基調とした洗面所に仕上げました(*≧∀≦*)

         細川011.jpg




**************************************************

   二段に渡り、リノベーション模様をお伝えしましたがいかがでしたでしょうか(・∀・)
      思い切ってリノベーションしてみるのも気持ちがイィものですねup




✩リノベーション✩ その①

         アパート一室をリノベーション♪wrench

        今回は、最近話題のリノベーション作業の報告です(`・∀・´)

       リノベーションという言葉は聞き慣れないかもしれませんが、
   リフォームと違って大幅に改修工事をして、新築時の機能・性能以上に向上させます。
 これからお伝えするBefore・Afterを見比べてみると、今までの空間と別世界に見えてきますねshine

    

  ****************** 玄関Ver ******************
     Before                  After

細川001.jpg        細川009.jpg
      欧風をイメージして、土間はテラコッタ調にしました(´∀`*)
     そして玄関のイメージに合った、斬新なデザインの鏡を取付けましたsign01


                  さ・ら・にup
                開けてビックリ\(◎o◎)/! 
   こんなにコンパクトなのに、たくさん収納ができるシューズボックスがお目見えです。
    靴を脱ぐ場所が狭かったり、シンプルにまとめたい時にはかなりオススメですwink
    細川021.jpg      細川020.jpgのサムネール画像のサムネール画像
 



 ****************** キッチンVer ******************  

        Before               After   

             キッチン蛇口もオシャレな交換しましたlovely

細川002 - コピー.jpg          細川015.jpgのサムネール画像     
         
              さ・ら・にupup



細川002.jpgのサムネール画像         細川014.jpg     
 水切り棚を撤去して、吊り戸棚を交換したので、収納率・見た目もグレードアップupshine
       手元灯がオシャレ感をアップさせてくれています( ´艸`)♡




           この続きは、その②でヽ(*´∀`)ノ




I様邸 屋根葺き替え工事

     壁リフレッシュ工事に続き、屋根の葺き替え工事の作業に入りますwrenchdash


     ↓写真を見て頂くと分かるように、屋根のリフレッシュ工事サインでもある、
        苔や藻・カビが付着して、瓦の一部も欠けていました(>ω<)
石岡様邸屋根3.jpg    石岡様邸4.jpg
 
 このままにしておくと雨漏りを引き起こしたりではなく、屋根の耐久性を低下させてしまいますdown
       今回は、既存屋根を撤去せずに新たに屋根材を重ねて葺きます。

        現場作業員が安全第一で作業にあたっています(`・∀・´)
                              石岡様邸屋根6後ろ.jpg


   2種類のルーフィング(防水シート)張りをして、下地素材をしっかり施工していきますsign01
屋根 工事中2.jpg    屋根 工事中4.jpg


               diamond完成しました!!diamond
                            屋根 工事中11.jpgのサムネール画像    屋根 工事中5.jpg

屋根材で使用した屋根横暖ルーフプレミアムは瓦と違い、軽くて割れない耐久性に優れた屋根材ですrock
             いざという時のために、雪止めも付けましたnote
     外回りが新築同様に生まれ変わり、家の中でも快適な生活を過ごせそうですね(´∀`*)

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