アパートリフォーム 原状回復工事 空室対策 入居率アップ /埼玉県 群馬県 栃木県 茨城県のALPHAN
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マンションの価値を決める重要な要素として挙げられるのは、立地はもちろんのこと、設備があります。
一度契約したら通常は年単位で住み続けるわけですから、
設備に不満がある部屋は入居者が最も避けたい事の一つです。
逆に言えば、設備が他の物件と比べ魅力的であれば、
少々の立地難や家賃の高さなら跳ね返すことができる、とも言えます。
人気のある設備を、ニーズに合った形で導入することはとても重要なのです。
人気のある設備とそのニーズについて
最新設備が多いと、一件目を引きますが､その分どうしても家賃設定が高くなる為、
また日常使わない設備が多いと入居者的には
”そこまでの設備は必要ないので家賃を安く”などとなる可能性も高いです。
もちろん学生とファミリーでは重要視する設備も変わってくるでしょう。
近年の人気設備
エアコン
空調のない物件は、近年ではかなりの不人気になります。
バス・トイレが別
別々の物件があるならそちらの方が… という方は非常に多いです。
オートロック付き
女性の単身やお子様のいるご家庭からは、非常に需要のある設備です。
ガスキッチン
特に、コンロが2口あるかどうかが重要なポイントです。
収納スペース
基本的に、広くて損をする事はないため、どの方にとっても優先順位の高い部分です。
ロフト
間取りを通常より広く使えるため、ワンルームを探す方に特に人気があります。
追炊き式浴槽
どの層からも、人気のある設備です。
インターネット設備
学生や単身の社会人の方に特に人気です。
職業によっては必須の設備として考える方も少なくありません。
ベランダ
ファミリーでは特に重要な部分です。
単身の方でも、ベランダのない部屋はどうしても不人気になりがちです。
日当り
日当たりの良さは、基本事項として考える方が大多数です。
防犯
防犯カメラやフェンスなど、犯罪を起こしにくそうというだけでも安心感は大きく違ってきます。
ゆとりある敷地面積
やはり、無理やり設備を押しこめたような部屋は、人気がありません。
防音
子どもや若い人が多い地域では、重要視される部分です。
お互いに迷惑をかけにくいというのは安心感があります。
「いつもきれい」が好印象！
お部屋を案内された際、
建物の周りやエントランスにゴミやよごれがあると誰でも良い印象はもたないですよね。
建物がきれいである事は、実際のところ、非常に重要です。
言ってみるなら、第一印象がそこで決まってしまうからです。
建物自体が汚れていると、悪い印象を受けたままお部屋を見ることになりますので、
お部屋が決まりにくいのは当然です。
築年数に関係なく、綺麗な外観を維持し続ける習慣が必要です。
>>アパートリフォームや原状回復工事・入居率アップのご提案ならALPHANまでお気軽にご相談下さい！