リフォームとリノベーション

リフォームとリノベーション。その大きな違いは、何に主軸を置いて建物に手を加えるか、です。

「修復・機能維持」の面が強いリフォームに対し、
リノベーションは「再生・機能向上」を前面に押した
施工の事を指します。

部屋を完全に新しくする、という点ではリノベーションのほうが
優れているように見えますが、当然のことながら、
それだけの大きな施工を行うにはそれなりの費用が必要です。

また、設備を増やしたとして、本当にそれはニーズに合ったものでしょうか?
こちらでは、無理に費用をかけずに、「住みたい!」と思わせるようなリフォーム方法をご提案しております。

「表装リフォーム」でお金をかけないリフォームを

アパートやマンションは資産価値を高く維持することが大切です。
これは建物が新しくても古くても変わりません。
新築からしばらくはたいした手入れをしなくても新築時の状態を
維持することは比較的容易ですが、
築年数がある程度過ぎるとそうはいかないですね。
人が長く住んでいるなら、なおさらです。
あちこちにキズはできてきますし、壁もだんだんと色あせてきます。

そこで「表装リフォーム」の出番です。
ただの原状回復で済ませるのではなく、いままでと全く違うデザインのクロスやシートを利用して、
近年の流行やニーズに沿った雰囲気を作り出す
ことで、
「古臭い」「年季が入った」というような印象をなくすことができます。

リノベーションのような大掛かりな工事による模様替えももちろん有効ですが、
どなたにもお勧めできるものではありません。
いたずらに手を加えるより、基本に立ち返って、何がお手持ちの部屋に必要なのか考える事が必要です。

空室対策としての建物管理について考えたことがありますか?

皆さんはアパートマンションの管理というとどのようなことを思い浮かべますか?

管理というとまず建物周辺の掃除や入居者の家賃滞納などを管理することを思い浮かべる方も
多いと思いますが、これは手段であって最終的な目的ではありません。
昔多かった管理のしかたとして、募集だけ不動産業者に頼んで掃除などは自分でやっているという
オーナー様も多く、募集もそんなに気にしなくとも部屋は埋まったものでした。
このようにオーナー様自身が建物の近くにいれば様子を見に行ったり、
何らかのトラブルがあっても対応がしやすいということがありますが、
遠くに物件がある場合はそうもいかないですね。

最近のアパートマンションのオーナー様はほとんどの方が
高い手数料を払って管理会社に清掃から集金まで任せている方が多く、
しかも相手はプロだからとほぼ任せっきりにしているケースも多いのではないでしょうか。

しかし、新築のときはすぐに入居の申し込みが入ったのに、
築年数が相当経ち空室がちらほら目立つようになってくるとなかなか次の入居者が決まらない。
なぜ、なかなか部屋が埋まらないのかその理由を聞いても多くの不動産業者は近隣の事例を出してきて、
家賃を下げるようにアドバイスしてきたりします。

本当の管理とは、
「入居者のニーズをとらえた家賃設定」や
「設備を整え入居者に住んでみたいと感じてもらう事」です。

また、現在住んでいる入居者には快適であると感じてもらうことで、
長期に渡って住み続けてもらうことも必要でしょう。
そのためには管理会社や不動産業者にまかせっきりにせず、
オーナー主導で入居者の立場に立った経営を心がける必要があるのではないでしょうか。
管理の最終的な目的は建物がある限り、入居者を獲得し続け安定した収入を上げることなのです。
ニーズの変化に臨機応変に対応するためには、私は常に情報収集を怠らないことが大切だと思います。

>>人気の設備について
>>こんな部屋は人が入らない!

空室対策・管理維持に最適なパッケージプランの御案内

ALPHANでは、空室対策や管理維持について、大変お得なパッケージプランをご用意しております。
当社独自の様々なご提案・パッケージにて、オーナー様の収益のプラスになるご提案をさせていただきます。

原状回復工事プラン

即日見積り・即日施工も可能な、熟練工によるワンストップの施工をご提供しております。
年間2000室を超える実績とノウハウで、速く・安く・高品質を実現!ぜひご相談ください。

※下記に表示の価格は税抜のものとなります。

室内クリーニング
クリーニング完了セット 完了報告書・スリッパ・完了証明書 無料
アパート・マンション 1R(~25m²) 16,000円~
1DK(~40m²) 19,000円~
2DK、1LDK(~50m²) 22,000円~
3DK、2LDK(~60m²) 28,000円~
4DK、3LDK(~70m²) 34,000円~
戸建て 1K~1DK(~50m²) 36,000円~
2DK~1LDK(~60m²) 48,000円~
3DK~2LDK(~70m²) 54,000円~
4DK~3LDK(~80m²) 64,800円~
5DK~4LDK(~100m²) 79,200円~
6DK~5LDK以上 95,000円~

 

特殊クリーニング
クロス洗浄 基本料金 1,000円~
1m²あたり 400円~
エアコンクリーニング 壁掛けタイプ・内部高圧洗浄 /1台 6,000円~
浴室鏡水垢特別洗浄 1枚 2,000円~
カーペットクリーニング 最低料金 5,000円~
1m²あたり 500円~
カーテン洗浄 レースカーテンのみ /1組 1,600円~

 

内装工事・設備工事
クロス張替え 量産品 /1m²あたり
(または1mあたり)
800円~
(720円~)
ソフト巾木張替え H=60 単色品 /1mあたり 500円~
CFシート張替え 厚さ1.8mm サンゲツ住宅用程度 /1m²あたり 2,200円~
畳表替え 1畳 3,800円~
襖張替え 1面 1,400円~
障子張替え 1枚 1,400円~
網戸張替え 1枚 1,400円~
水栓交換(部材は含みません) キッチン・浴室・洗面等 /1箇所 6,000円~
浴室・換気交換工事 キッチン・浴室・洗面等 /1箇所 8,000円~

 

満室原状回復
ウェルカムバスケット シャンプー・タオル等の簡易生活セット 1,000円~
ワンポイントカラーパック アクセントカラークロス /1m²あたり 1,000円~
モデルルーム施工 照明・家具・ワンポイント等 /1室 20,000円~
シリンダー交換 MIWA LA U9程度 シリンダー代含む 8,000円~
セキュリティーセット 1セット 35,700円~
デザイナーズリノベーション アクセント・建具等 98,000円~
間取変更工事(和室→洋室) 1室床のみの変更 59,800円~
大規模室内工事   要相談
外壁洗浄・塗装   要相談

 

満室清掃プラン

ALPHANでは、「入居者様に喜んで永く住んでいただく」という考えのもと、賃貸管理会社様のお手伝いをさせていただいております。

おかげさまで、月間1500室超の定期清掃を
ご依頼いただくほどになりました。
当社では、1戸あたり500円/月で、
共用部を主とした建物全体の清掃を行っております。
また、清掃以外にも建物チェックやキーボックスの設置等、
現場でできる事なら何でもご相談ください。

満室リフォームパッケージ

ALPHANでは、基本的な原状回復工事はもちろんのこと、もう一歩先を行くプランをご提供しております。

表装リフォームによるリーズナブルで効果の大きいプランから、空室をモデルルームのような状態にし、
お部屋を見に来たお客様の想像力をかきたて、「この部屋に住みたい!」と思っていただくためのプランなど、
様々なご用意をしております。
ぜひ、当社へご相談ください。

モデルルームプラン



ただいま、10社様限定で当社案内部屋プランを無料でご提供!早い者勝ちです!

※下記に表示の価格は税抜のものとなります。

プラン 施工個所・サービス内容 価格
おもてなしプラン お部屋の御案内をはじめ、
シャンプー、リンス、ボディーソープ、歯ブラシ、髭剃り、ハンドタオル、ポケットティッシュ、芳香剤など、生活用品をウェルカムバスケットに入れてプレゼント。
1,000円~
"案内部屋"プラン
~モデルルームプラン~(1R)
カーテン/レースカーテン/フロアランプ/ペンダントランプ/キッチンマット/トイレマット 20,000円~
"カラーリフォーム"プラン
~1R(リーズナブル)~
キッチン/トイレ/居室クロス1箇所/トイレCF/玄関土間/照明(2箇所)etc 98,000円~
"カラーリフォーム"プラン
~2DK(スタンダード)~
キッチン全面シート貼り/アクセントクロス張/床CF張替(1室)
etc
148,000円~
"デザインリフォーム"プラン
~ハイグレード~
浴室シート張/収納増設/洗面交換/床交換(1室)/建具シート張(1室)etc 198,000円~
設備プラン
(取付工賃込み)
TVモニター付きインターホン 19,800円~
温水洗浄便座 24,800円~
洗面化粧台 54,800円~
間取りリニューアルプラン シンプルプラン(和室→洋室)1室 59,800円~
1室プラン (和室→洋室/DK→LDKへ間取り変更/クロス張替・CF貼り/玄関に間仕切りを設置)等、1施工あたり 198,000円~
トータルプラン(1室プラン(和室→洋室)/建具変更/クローゼットに変更)等、まとめて 298,000円~
外壁塗装プラン 1m²あたり 1,600円~

ご相談・お問合せはこちら!
アパートリフォームや原状回復工事・入居率アップのご提案ならALPHANまでお気軽にご相談下さい!