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ブログ リフォームの最近のブログ記事

埼玉県内 賃貸戸建てリフォーム~室間閉鎖工事~

【賃貸リフォーム施工事例】埼玉県 本庄市戸建て住宅 洋室間閉鎖工事

加須・久喜・鴻巣などの地域を中心に、賃貸物件の原状回復工事や空室対策を行っておりますALPHAN(アルファン)です。

今回は以前当社で行いました「賃貸戸建て住宅の新たな施工事例」をご紹介致します。
施工前・施工中・施工後のお写真と共に掲載して参ります。

不動産会社様より賃貸用戸建て物件のリフォーム工事のご依頼を頂きました。
大工工事・内装工事・建具表具工事・設備電気工事を行いましたが、その中でも2階洋室間閉鎖工事を取り上げてみましたのでご覧ください。

<施工情報>
施工地域:埼玉県 本庄市
施工内容:リフォーム工事(大工工事・内装工事・建具表具工事・設備電気工事)
施工場所:戸建て賃貸住宅全体
施工期間:約10日間(内、洋室間閉鎖工事・閉鎖面クロス張り 約2日間)

 リフォーム前・リフォーム中の様子


16114864_1213283652042056_4656104441741987602_n.jpgのサムネール画像

二部屋の間にあった建具を取り除きつながっている状態です。

16003308_1213283658708722_974634320775622067_n.jpg

2mほどの洋室間を間柱・石膏ボードで塞いでいきます。

15977183_1213283685375386_4463707427464466473_n.jpg

反対側の部屋から見るとこのようになります。
間柱を45㎝間隔で取り付け、9ミリ石膏ボード2重張りで強度と遮音効果を高めました。
ぴったりと塞がっていますね。

 リフォーム後の様子

写真 2017-02-07 8 17 10.jpg

巾木も他の部分に合わせて張り、壁紙はちょうど塞いだ一面をカラーアクセントに致しました。

写真 2017-02-07 8 17 39.jpg

反対側の部屋はこのようになります。
他の面と一緒にクロスも新しいものへ張替えさせて頂きました。
以前の面影なく、最初から別の部屋だったように見えますね。

家族構成や使用目的などでも理想の間取りは変わって来るものです。
今回の工事とは逆にお部屋同士の壁を取り払い広々とした一部屋にするといったご要望も御請けしております。
入居者様が住み心地の良い住まい作り、そのお手伝いが出来ればと思います。
もし気になる点、お悩み等御座いましたら是非ALPHANにご相談ください!


<施工内容と費用>
2F洋室間閉鎖工事  ¥106,400‐(税抜き)
既存建具枠撤去処分        1式    ¥20,000
材料費(間柱・石膏ボード他)   1式    ¥25,000
材料費(木巾木H58mm MC色)  1式    ¥5,400
工事費              1式    ¥40,000
クロス張り(閉鎖面のみ)両側   1式    ¥16,000


《今回のブログ記事 執筆》
ALPHAN 住宅リフォーム・修繕スタッフ
**********************************************************

住宅の修繕・住宅リフォームの累計施工実績10,000件以上を数える
経験豊富なリフォーム施工のプロフェッショナル。
“住まい”というハードに“幸せ”というプラスαの価値を
オンリーワンのサービスでご提供します。

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埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県でアパートリフォーム・原状回復工事・空室対策なら、
ALPHANまでお任せください!
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〇住宅の修理やリフォームのご相談はお気軽にどうぞ
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ページ更新・リライト:2017/7/6

和室→洋室へ

和室から洋室にリフォーム
①和室の畳を撤去処分します
②畳分の厚みで下地を組みます
③ベニヤの継ぎ目の微妙な段差、隙間をアースシールという床補修剤で無くしていきます
➃その上に今回はクッションフロア―を仕上げ材として貼ります

このようにパイン材のような柄もありますflair

cf.jpg




トイレ周りリフォームin久喜

      wrench水周りリフォームwrench

      久喜のとあるビルで、トイレ周りのリフォームが始まりました(・∀・)
  和式から洋式のトイレに交換&トイレと洗面所を仕切っていた壁を撤去など、
           フルリフォームの作業に入りましたφ(・ェ・o)


                 Before

    IMG_3851.JPGのサムネール画像     IMG_3850.JPG

       
  
   和便器の床は比較的に傷みやすいので、まずは床の下地をしっかり直していきますsign01
       和便器を撤去後、段差をなくして新しく根太を組みましたsign03
                          写真 2015-04-27 18 36 47.jpg


            
      床工事と同時進行で、ドア・壁の撤去作業もしましたヽ(・∀・)ノ
 IMG_3855.JPG      IMG_3854.JPG



  ドアを撤去すると、壁と壁の間に穴が開いたように凹みが出てしまうので枠を納めます。
         山崎ビル2.jpg


       枠をナチュラル感からシックな感じにちょっと変えてみましたeye
        そして床の方も、タイルから床合板貼りでクッションフロアに&
           タイルで出来た壁もパネルに変えました(≧∇≦)heart04
         写真 2015-04-28 18 34 44.jpg




                  After

      ウォシュレットタイプのトイレが入り、これで作業が終了ですgood
    仕切っていた壁もなくなり、広々とした明るい空間に生まれ変わりましたshineshineshine
       写真 2015-04-29 15 06 53.jpg


ドア補修工事in加須 ~S様邸~

               wrenchカバー工法wrench


玄関のドアがちゃんと閉まらないという、痛ましい事が起こってしまったS様よりご依頼を頂きましたsign03
   玄関ドアを確認してみると、ドアのサッシの部分が少し曲がってしまっていました(>_<)

       通常は、玄関ドアの周りの壁を壊してから・・・と大工事になってしまうので、
       今回は、既存の枠の上から新しい枠を取り付ける方法で仕上げる、
       【カバー工法】という作業に取り掛かりましたflair


                 ~作業中~
         赤い矢印が指している、黒い枠部分が既存の枠です。
         この既存の枠の上に新しい枠をかぶせていきますhappy02
        写真 2015-04-16 13 04 44 - コピー.jpg
              (door新調しましたshine



                 ~完成~
        ドアの色に合わせて、白で統一しました(。◕‿◕。) 
      写真 2015-04-18 8 14 11.jpg

           これで安全性もバッチリですwink
工事期間が短縮できるメリットもあるので、玄関ドアでお困りの方には【カバー工法】もオススメですup

I様邸 屋根葺き替え工事

     壁リフレッシュ工事に続き、屋根の葺き替え工事の作業に入りますwrenchdash


     ↓写真を見て頂くと分かるように、屋根のリフレッシュ工事サインでもある、
        苔や藻・カビが付着して、瓦の一部も欠けていました(>ω<)
石岡様邸屋根3.jpg    石岡様邸4.jpg
 
 このままにしておくと雨漏りを引き起こしたりではなく、屋根の耐久性を低下させてしまいますdown
       今回は、既存屋根を撤去せずに新たに屋根材を重ねて葺きます。

        現場作業員が安全第一で作業にあたっています(`・∀・´)
                              石岡様邸屋根6後ろ.jpg


   2種類のルーフィング(防水シート)張りをして、下地素材をしっかり施工していきますsign01
屋根 工事中2.jpg    屋根 工事中4.jpg


               diamond完成しました!!diamond
                            屋根 工事中11.jpgのサムネール画像    屋根 工事中5.jpg

屋根材で使用した屋根横暖ルーフプレミアムは瓦と違い、軽くて割れない耐久性に優れた屋根材ですrock
             いざという時のために、雪止めも付けましたnote
     外回りが新築同様に生まれ変わり、家の中でも快適な生活を過ごせそうですね(´∀`*)

I様邸 壁リフレッシュ工事

      多雨多湿な日本の家は、毎日少しずつダメージを受けています。
   しっかりとメンテナンスをする事で家の寿命を延ばす事ができます(。◕‿◕。)

     今回は、I様邸の屋根葺き替え・壁張替工事を行ってまいりましたdash
         まずは壁張替工事の作業風景をお伝えしますup

            
   
         ALPHANのシートを掛けて、いざスタートsign01sign01
                 石岡様邸7前.jpg

         ↓
           既存の外壁サイディングを撤去していきますwrench
            屋根 工事中3壁.jpg
          ↓
    シートをめくると外壁が撤去され、透湿防水シートがお目見えしていますeye
        屋根 工事中1 全体.jpg
                   
     新規の外壁は、センターストライプという外壁材を使用しましたflair
  この外壁材は ひび割れが起きず、食性・耐震性に優れ、仕上がりが美しくなりますlovelyshine

                                                 Before                                                                 (正面)                    (背面)

壁03.JPG       壁04.JPG


                                                   After
 石岡様完了03.jpg  石岡様完了07.jpg


                ベランダ目線で見比べてみると
                    Before                                                 After
屋根 工事中2壁.jpg      石岡様完了01 - コピー.jpg


              壁張替工事の作業風景はこれで以上です(。◕‿◕。)
           次は、屋根葺き替え作業風景をお伝えします(n'∀')η

トイレリフォーム!

    トイレ空間を新規リニューアルsign01sign01shineshine

          レトロなトイレ空間を丸ごとリフォームしました(*≧∀≦*)




                  Before
      手前に男性用トイレ・奥には洋式トイレがあるタイプのトイレ空間です〆(._.)
IMG_2323.jpg   IMG_2324.jpg


             ↓
         
   まずは、間で仕切られた壁を撤去しますwrench          2箇所あった照明を、1箇所に新設し直しましたflair
  *写真がブレてしまいましたが、         
   壁撤去が完了しました...(;´Д`A)     
 IMG_2529.jpg             IMG_2530.jpg  

                                               
                                   
                                                              After

                                      IMG_2538.jpg

       タイルだった壁をクロス貼り・床もクッションフロアに変えて、
            便座を温水洗浄タイプに交換しましたupshineshine
         レトロだった空間が一変、洋風スタイルに早変わりっsign01
     省スペースで なおかつ快適な空間にもなって、一石二鳥です(*´∀`)heart04



3LDKの間取りを大リフォーム(*≧∀≦*) ~②

           和室から洋室に変身っっsign01 ☜-(ΘLΘ)-☞

  前回では床面を紹介しましたが、今回は収納(押入)のリフォームを取り上げていきますnote


                   Before
            ✩よくある一般的な押入のタイプですが・・・   
          ゼファ-銀座804 2 - コピー.jpg

                               ↓

                                                        After
                       クローゼットに変貌しましたっヽ(´▽`)/                             ゼファ-銀座804 27.jpg      


         中はこ~んな感じになっていて、効率良く収納ができそうですup
ゼファ-銀座804 28.jpg            ゼファ-銀座804 34.jpg                      




  **********************************************************************
          ✩完成写真の全体図✩
               
          ゼファ-銀座804 32.jpg


                工事前と工事後を比べると・・・

                                ↓
 
       Before                After
ゼファ-銀座804 5.jpg   ゼファ-銀座804 20.jpg

       部屋の印象がガラッと変わったと同時に間取りも変わったので、
      新しい空間をどのように使うのかを考えるのが楽しみですね(n'∀')η
  ちなみに左側の洋室にはドアを付けたので、プライベートルームとして使用できますwink



   ******************************************************************
 
         ♡キッチンもリフォームしました♡
               Before
       ゼファ-銀座804 4.jpg

          ↓
                  
                  After
       ゼファ-銀座804 19.jpg

        シンクの扉を変えただけでも雰囲気が変わりますね( *´艸`)


  *********************************************************************

           以上、熊谷の現場からお伝えしました(*'▽')


上尾の戸建てにて ③

上尾市の戸建てリフォームの続きをご紹介いたします(^^)
今回が最終回ですが、もう少しお付き合い下さいねsign03


●外壁リフォーム●


before

雨風、寒暖から住む人を守ってくれる外壁good
しかし過酷な気候により、日々劣化していってしまうのも事実です。
瓦のズレ、壁のヒビ、ほんの小さな綻びが
雨漏り等のダメージとなって家の寿命を縮めてしまうことも多々ありますsweat01


IMG_1547.JPG  写真 2014-08-04 10 18 51.jpg
                     (瓦の漆喰も劣化してきています↑)



-作業中-

細かいところも、丁寧に作業していますshine
塗装工事 (1).JPG 塗装工事 (2).JPG

外壁工事の際には、「ALPHAN」の看板を掲げ、
作業員一同、責任を持って行っていますsign03
(もちろん、近隣の方にも極力ご迷惑をおかけしないように努めています)

  足場イメ-ジシ-ト (2).jpg




after

外壁、漆喰とも、新たに生まれ変わりましたup

IMG_2518.JPG



マイホームは建てただけ、買っただけで終わりではありません
家は、メンテナンスをしてあげれば、より快適により長く住むことが出来ますhouseshine

大切なマイホームを守るお手伝いを、是非、ALPHANにお任せ下さい(^^)


上尾の戸建にて ②

では、上尾市の戸建リフォームの続きをご紹介いたしますhappy01


●湿気が原因で...●

before

常に湿気に悩まされるお風呂typhoon
一日の疲れを洗い流す大切な空間でありながら
お掃除も換気も本当に一筋縄ではいきません(>_<)

こちらのお家にも、湿気がもたらした長年のダメージが
日に日に蓄積され、確実に蝕んできていましたdown

IMG_1791.JPG  IMG_1793.JPG
(脱衣所の床も剥がれ、湿気のダメージが色濃く見受けられます↑)



お風呂の外観には、顕著に表れていました
お風呂の出窓部が、窓の重みに耐えられなくなり歪んできていますsweat01

IMG_1801.JPG  IMG_1800.JPG(拡大図)


-作業中-
ダメージが酷く落ちかかっていた出窓をとると、一面カビだらけの壁が現れましたshock

作業前写真の写真をご覧いただいてもお分かりのように
それほどダメージを受けていそうには見えなかった浴室ですが
壁にまで侵食していました(;_:)

IMG_2410.JPG    IMG_2409.JPG
   (出窓部)              (浴槽に接していた壁)




まずは撤去作業punch
浴槽もすべて撤去し、ダメージのある部分を残さず取り除き、補修しますsign01

浴室内部.JPG 浴室給排水.JPG
  (浴室側面・補修済)    (浴室給排水も確認OK!)   
       
IMG_2416.JPG
(基礎となる土台も替えました)



浴室内には土間コンクリート処理をし、窓も新調しましたnotes
浴室土間コン.JPG    浴室窓交換.JPG


いよいよ新しいユニットバスの登場ですshine





after
長い行程でしたが、無事に完成happy02
清潔感溢れる明るい浴室で、一日の疲れも癒せそうですねspa

写真 2014-08-12 9 05 13.jpg


③へつづく...




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